Eladó ingatlan, családi ház a Velencei-tó partján Gárdonyban

Eladó szeretett otthonunk.

Újonnan aszfaltozott, csendes, gondozott, barátságos utcában kínáljuk eladásra fiatalos, igényes, tégla építésű, kétszintes, akár két generáció számára is alkalmas családi házunkat.

Az ingatlan 2015-ben épült napfényes, hangulatos, mediterrán stílusban.

Infrastruktúráját tekintve kiváló helyen: Gárdony központjához, a szabadstrandhoz, ovihoz - iskolákhoz, vasúthoz, boltokhoz, orvosi rendelőkhöz, bankokhoz; postához; stb. közeli helyen, de a város nyári tóparti nyüzsgésétől kellően távoli, csendes, nyugodt, kertvárosi részén található, jó adottságú, 495 nm-es saroktelken. Igényes, kedves szomszédok, biztonságos környék. UPC/Vodafone kábelTV, Internet.

Ha nem akarod a költözést falbontással, átalakítással, kertrendezéssel, nyílászáró cserével, fűtéskorszerűsítéssel kezdeni, ha nem szeretnél minden hétvégén végtelen kerti teendők sokaságával bajlódni, ha bármikor amikor kis romantikázós, sétás, vagy biciklis tóparti kiruccanásra, vagy a nagy melegben egy kis hűsítő fürdőzésre vágysz, ezt pár perc alatt könnyűszerrel megvalósíthatod.

Ha szereted akár gyalogosan elintézni a kisebb teendőket, bevásárlásokat, majd egyszerűen csak rollerrel, bicajjal felkapni hazafelé jövet a gyerkőcöket az oviból, a suliból, akkor megtaláltad az otthonod! :)

Ingatlanunkat ajánljuk minden olyan családnak, aki csak beköltözne: ez a ház valóban minden igényt kielégít, s számos további lehetőséget rejt, a design és az egyedi okosotthon megoldások pedig rendkívül kényelmessé és praktikussá varázsolják, illetve megkönnyítik a leendő tulajdonosok lakókörnyezetét és mindennapjait!

165 nm-es nettó lakótér (földszint 102 nm + emelet 63 nm) plusz fedett előterasz, 2 hatalmas könnyedén elérhető és pakolható padlás, az emeleten pedig a terasz fölé magasodó napfényes, hangulatos virágládákkal teli vörösfenyőerkély biztosítja a lakók további maximális kényelmét.

A kényelmes motoros úszókapun keresztül megérkezve belső udvari kocsibeállók kerültek kialakításra két autó számára (az egyik védett - tetővel fedett, a másik napvitorlás megoldással, előkészített elektromos autó-töltéssel). A fedett kocsibeálló igény szerint pl. ponyvás megoldással könnyedén zárt beállóvá alakítható.

Az utcán további 2 autónak - vagy több autó számára is egyszerűen kialakítható - kényelmes parkolási lehetőség.

Az előkertben praktikus kertieszköz-, szerszám és biciklitároló faház lett elhelyezve, illetve a gyerekeknek szuper gumilapos játszótér, kerti zuhanyzó kapott helyet a 47 nm-es D-DK-i tájolású, részben fedett, hangulatos, napvitorlás, járólapos terasz szomszédságában.

A kertben automata öntözőrendszer (mellékmérővel) gondoskodik a növények megfelelő vízzel való ellátottságáról.

A Földszint felosztása:

• 3 db szoba
• Közvetlen kertkapcsolatos, teraszra nyíló világos nappali, étkezősarokkal
• Igényesen kialakított, fedett reggelizőteraszra nyíló, amerikai stílusú, modern gépesített konyha hangulatvilágítással, spájzzal
• Fürdőszoba épített zuhanyzóval, thermosztatikus szabályzóval, kézi- és esőztetőfejjel; dupla épített mosdóval, wc-vel, hangulatvilágítással
• Külön wc kézmosóval
• Mosókonyha, 300 literes HMV tárolóval
• Előszoba - előtér
• Lépcső alatti tároló - gardrób

Az Emeleten megtalálható:

• 2 Szoba
• Nappali ( 7 nm-es erkéllyel)
• Konyha & spájz
• Külön wc (csempézés előtti állapotban, de funkciójában használható)
• Fürdőszoba káddal, mosdóval, gázkazánnal. A kád és a mosdó még nem kerültek beépítésre, mert stílusváltás miatt új burkolatot terveztünk feltenni.
• 2 db hatalmas, pakolható Padlás, melyek mindentis képesek elnyelni. ;)

A ház fűtését kondenzációs gázkazán biztosítja. A földszinten padlófűtés és radiátoros fűtés, az emeleten radiátoros fűtés, az emeleti fürdőszobában radiátor és padlófűtés.

Falazat 30 cm-es porotherm tégla, 10 cm EPS szigetelés, a födémen 20 cm kőzetgyapot, illetve a pakolható részen 12 cm grafitos EPS lépésálló szigetelés található.

Az ingatlanban további egyedi ötletek, okosotthon megoldások kerültek kialakításra, azaz:

• Minden helyiségben telefonról is vezérelhető lámpák, beépített időkapcsolós ledvilágítás, rengeteg praktikus mozgásérzékelős és hangulatvilágítás-kombinációval.
• Az ingatlan hagyományos távfelügyeletes- és teljesen egyedi, kiiktathatatlan riasztórendszerrel felszerelt.
• A ház mondhatjuk, hogy szinte gombnyomásra működik: 

• Hőszigetelt lamellás, motoros, programozható alumínium redőnyök, távirányítókkal, és intelligens automata vezérléssel, melyek kényelmesen,  akár telefonról is vezérelhetőek, időzíthetőek, programozhatóak, mint ahogy a házban további elektronikai gépek és eszközök is.
• Ha vendég érkezik a kapucsengő intelligens, a mobilodon is jelez.

Ha nincsenek itthon a ház lakói, mégis valakit szükséges beengedni, távolról, mobiltelefonról is vezérelhető, elektromosan nyitható mindegyik kapu és a kisház.

• Még akkor is tudsz beszélni a postással, vagy egy pillantást vetni az ingatlanra a kamerákon keresztül, ha a világ túloldalán nyaralsz! ;)

• A gépkocsibeálló kapu tehát kényelmesen, praktikusan pár utcányira megközelítve az otthonunkat már mobilkészülékről, menet közben vezérelhető, így a hazaérkezés pillanatában várakozás nélkül már csak be kell gurulni az autóval az időközben kitárult kapun.
• Sötétedés után mozgásérzékelős lámpák biztosítják a komfortos, biztonságos közlekedést az udvaron.

• Földszinti konyha kialakítása:

• Indukciós főzőlap, plusz érintőképernyős vezérlésű, intelligens, légkeveréses sütő;
• Amerikai side-by-side hűtő, beépített jégkockakészítővel, szűrt - hűtött hálózatra kötött vízadagolóval;
• Rejtett vezérlésű mosogatógép;
• Gránit (Blanco) mosogató, kihúzható zuhanyfejes csappal, dugókilökő gombbal
• Az egyedileg tervezett és elkészített konyhabútor a legigényesebb vasalatokkal készült: csillapításos-, felnyíló-, felugró-, masszív megoldásokkal.

• Az épületben egyedi tervek alapján készült, igényes, különleges kialakítású burkolatok teszik otthonossá és hangulatossá az egyes helyiségeket.
• Ízléses dekorfóliás MDF beltéri ajtók mindenhol.

• Egyedi gipszkartonos beépítések.
• Kiváló minőségű Hansgrohe csaptelepek minden vizes helyiségben.
• Műanyag 5 kamrás nyílászárók.
• Szúnyogháló a földszinten minden helyiségben.
• Kondenzációs gázkazán.
• Napkollektor.
• Napelem (8 kW, 2034-ig szalós).

Igényesen térkövezett udvar, körbe tuják, dísznövények, gyümölcsfák. Fű alatt vakondháló, minden növény automata öntözővel ellátott.

Az ár tartalmazza a beépített, gépesített konyhabútort. További bútorok megegyezés szerint.

Az ingatlan hatalmas előnye, hogy alapvetően kétgenerációs kialakítással rendelkezik, így minimális átalakítással akár külön bejáratú, önálló lakásokká is alakítható az alsó- és a felső szint, ezért nagycsaládosok számára, bérbeadásra és több generáció zavartalan együttéléséhez is ideális választás, de egyszerűen, könnyedén bármikor egybe is nyitható nagyobb közös légtér kialakításával a két szint.

Elhelyezkedés, távolságok:

Óvoda, iskolák és vadi új bölcsőde 1-2 saroknyira, gyalogosan a gyerekek számára is könnyedén megközelíthető távolságban. :)

Pár perc sétával elérhető rengeteg szolgáltatás: fodrászat-kozmetika, autószerelő, pékség, dohánybolt, sport-, és jógaközpont. Vasútállomás gyalogosan 8 perc.

A központ, boltok, bank, posta, kultúrház, éttermek, cukrászda, orvosi rendelők, gyógyszertár, játszótér, futópálya, stb. szintén 8-10 percnyi sétára találhatóak; a Velencei-tó és a strand kényelmes, negyedórai sétával elérhető. Számos bevásárlási lehetőség, élelmiszerbolt fellelhető a környéken: Aldi, Lidl, 2 db Spar, Penny, Városi Piac, több kínai, virágbolt, háztartási bolt és zöldségesek

A Termálfürdő, Parkerdő, Rönkvár, Agárdi Popstrand, Velence Resort & Spa, Velence Korzó, strandok, autópálya 5-10 perc autóútnyira helyezkednek el.

Miért jó Gárdonyban élni?

Biztonságos, egészséges, nyugodt, barátságos környezet, mely a tó és a nagyvárosok közelségével kifejezetten ideális és irigyelt lakókörnyezetet biztosít kisgyermekes családok, vagy inkább a nyugalmat, jó levegőt, csodálatos természeti adottságokat előnybe részesítő fiatalok és idősek részére egyaránt. Fejlett az infrastruktúra, rövid idő alatt, könnyedén, 15 és 40 perc alatt elérhető Székesfehérvár/Budapest, mind autóval, mind vasúton/autóbusszal. De ha épp úgy tetszik, egy forró nyári napon hirtelen ötlettől vezérelve háromnegyed óra alatt máris lent lehetsz Siófokon napfürdőzni és csobbanni egyet a Balatonban! :)

A környék folyamatosan fejlődik, a városban szolgáltatásokból sincs hiány. A tavaszi-nyári szezon végtelen sok programmal, fesztiválokkal gazdagított. Hétvégenként a víz esténként kellemesen felhozza a koncertek, rendezvények moraját, nagyon hangulatos ilyenkor a teraszra egy pohár itallal a kézben kiülve lazítani. De ha zavaró a halkan beszűrődő zene, akkor az ablakot behajtva egyáltalán nem hallható az Efott fiatalos pörgése, az Edda Művek örök slágerei, a Tankcsapda rockos hangzású számai, vagy épp Kasza Tibi lágy orgánuma.

Aki egyéb szabadidős tevékenységet keres, a vízi sportokon túl számos lehetőség kínálkozik a kikapcsolódásra: pl. túrák (pl. Ingókövek), bicajos tókör, hajókirándulás, Madárdal-tanösvény, Pákozdi csata emlékhelyének megtekintése, Vörösmarty Mihály és Gárdonyi Géza emlékház, dinnyési Várpark meglátogatása, Halász-kastély komolyzenei koncertjei, pálinkafőzde, lovarda, termálfürdő felkeresése.

https://www.startlap.hu/utazas/10-hely-a-velencei-to-kornyeken-amit-meg-kell-latogatnod/

https://velenceito.info/category/latnivalok-a-velencei-to-kornyeken/

Miért jó befektetés?

A település és a tó környéke folyamatos fejlesztés alatt áll, az ingatlanok értéke a főváros, a tó és Fehérvár közelségének köszönhetően is folyamatosan nő.

Az ingatlan a termálfürdő, a tó és a főváros közelsége miatt akár könnyen ki is adható nemcsak a nyári, hanem a téli időszakban is.

Amennyiben felkeltettük érdeklődését, várjuk hívását: 0620/974-7841

Ingatlanközvetítők segítségét köszönjük nem kérjük.

Az eladó magánszemély.